Ska jag köpa fastigheter i Montenegro och hur är det bäst att göra det?

I barndomen drömde många förmodligen om att ha ett hus vid havet, eftersom det är så romantiskt att bo i en utväg. Vuxna köper ibland fast egendom, inte ens så mycket att bo här permanent eller att komma på semester utan att oroa sig för reservationer, utan att tjäna pengar på att hyra ut bostäder. Samma Montenegro mottar årligen flera gånger fler turister än människor bor här, vilket innebär att det kommer att finnas en ständig efterfrågan på en väl belägen lägenhet under säsongen och det kan snabbt betala sig själv.

Att studera egenskaperna hos fastigheter i Montenegro bör noteras att lägenheter och hus i landet kan ha ett stort antal fördelar. Tänk på huvuddelen, beträffande majoriteten av bostäder som erbjuds till försäljning.

• Efterfrågan på kortsiktiga hyresbostäder i Montenegro har ökat snabbt de senaste åren, och det finns inga förutsättningar för en nedgång i efterfrågan. År 2017 översteg antalet besökare till landet för första gången 2 miljoner människor och fortsätter att växa stadigt. Låga priser, jämfört med många andra orter, lockar turister här, och staten har etablerat en viseringsfri regim med de flesta av sina grannar och många post-sovjetiska länder. Som ett resultat kommer 20% av gästerna från Serbien, Ryssland och Ukraina tillsammans att ge samma belopp, upp till 10% av besökarna tillhandahålls av Bosnien och Hercegovina, men rika turister från Västeuropa kommer också hit.

• Investerings attraktiviteten i landets bostadsbransch är bra för att transparenta och realistiska regler har bildats för utländska investerare, påfallande påminner om det exemplifierande EU i detta avseende. Dessutom förstod landet först efter självständighet 2006, hur mycket som kan tjäna på turismen, för här byggdes en stor mängd bostadsbestånd efter detta datum. Det betyder att det finns många nya byggnader byggda på modern teknik, förutom att hitta en tom lägenhet att köpa är inte ett problem.

• Om du vill kan du hitta relativt billiga bostäder i Montenegro - även medeltalet per kvadratmeter fungerar inte här. Det beror helt på ett antal specifika egenskaper, till exempel bygger byggnadens historiska värde på tullar, men närvaron av en närliggande plats för framtida utveckling minskar priset kraftigt. Som ett resultat kan exakt samma bostad på ett avstånd av 300 meter från varandra ha en annan kostnad. Dessutom påverkas priserna också av den geografiska faktorn - i den prestigefyllda kusten Budva är bostäder den dyraste, resten av kusten är något billigare, men i outbackpriserna är mycket lägre, även om bergen här är också vackra.

• Skatte- och kommunalpolitik i Montenegro bidrar också bara till att köpa bostäder här. Till exempel, när man köper en lägenhet på sekundärmarknaden, kommer skatten att vara endast 3% av kostnaden, men om utvecklaren själv är utvecklaren, kommer det inte att bli så mycket överbetalning. Den årliga skatten för ägarna varierar från 0,1% till 1% av kostnaden per kvadratmeter i denna region, men det är i alla fall lite.

• Investering är inte begränsad till bidrag till bostadsutveckling - större investerare är engagerade i byggandet av infrastruktur som skolor med engelsk eller ryskt språkundervisning, hamnar för yachter och många andra bekvämligheter. En sådan förbättring av situationen gör det ännu viktigare för turister att resa här mycket, vilket innebär att det blir ännu mer lönsamt att hyra bostäder här.

• Montenegro anses vara ett av de mest miljövänliga ländernaDet finns trots allt ingen allvarlig industri här, och därför verkar den fortsatta tillväxten av turistpotentialen ganska naturlig.

Naturligtvis finns vissa nackdelar också, men de är relativt små och för många är de obetydliga. Det är dock för dig att de kan vara en allvarlig nackdel, därför kommer vi också att överväga dem.

• Montenegro har officiell status som kandidat för anslutning till Europeiska unionen, men hittills har det inte blivit, och man kan inte säga att det kommer att hända snart. För många investerare från post-sovjetiska rymden är det också lämpligt att köpa ett hem utomlands också i samband med förenklad upprättande av en Schengenvisum, att även ha en lägenhet i ett EU-land, du kan ansöka om uppehållstillstånd och sedan ett pass.

• Montenegro har ett märkbart socialistiskt socialistiskt förflutet. - trots att innovationerna genomförs, halter infrastrukturen i jämförelse med Västeuropa. Till exempel finns det praktiskt taget ingen centraliserad uppvärmning någonstans i landet, men på vintern även vid relativt varm strand är temperaturen endast 3-7 grader Celsius.

Lokalbefolkningen bestämde sig för att värma lokalerna med luftkonditioneringsapparater, men det kan redan finnas ett elnät - störningarna på grund av toppbelastningen är fortfarande inte ovanliga. Bland annat är mentaliteten och utbildningen av lokalpersonal bara något genomsnittligt mellan det skarpa Europa och våra fula realiteter, vilket kan skrämma några rika turister.

Som nämnts ovan har staten kommit fram till utvecklingen av turisminfrastruktur på ett organiserat sätt - åtminstone landet har överlämnats till privata utvecklare, och de som vill avskräcka de pengar som spenderas skyndade sig de att bygga en stor mängd bostäder. Å ena sidan bör förslagets överflöd ha lett till en viss minskning av fastighetspriserna, men för Montenegro ser vi att här har investeringar redan börjat löna sig.

Övning visar det När du köper ett hem i Montenegro är det mycket förnuftigt att inte leta efter ett objekt att köpa själv, men att söka hjälp från lokala konsulter. Du själv kan knappt ens förstå om varför ett dyrt hus kostar så mycket och väljer billigare bostäder, du är inte säker på att du vet om alla risker för ett sådant köp.

Experter noterar att den växande efterfrågan nyligen har intensifierat utvecklare, och de försöker slutföra byggprojekt så fort som möjligt vilket oundvikligen påverkar byggkvaliteten. Med tanke på att jordbävningar sker regelbundet i detta bergiga land, är det värt att tänka upprepade gånger innan man köper en lägenhet i den "nya" byggnaden.

Dessutom kan du ofta höra klagomål som byggnader som ligger vid foten av bergen, har en ökad tendens att gradvis rulla och till och med kollapsa.

När det gäller första raden kommer det att bli många gånger svårare att förvärva bostäder här, om bara för att det finns en särskilt hög efterfrågan från särskilt rika utlänningar.För några år sedan skrev några inflytelserika västerländska medier att cirka 14% av hela Montenegros territorium redan köptes av utlänningar, och det bör antas att de huvudsakligen är intresserade av kusten. ändå Det finns alternativ även här, var bara beredda att betala ett mycket stort belopp.

Montenegrinska bostadsmarknaden innebär en stor prisskillnad - för många faktorer påverkar prissättningen. Ta åtminstone bostadsbeståndet - du kan få en lägenhet i den gamla höghus som inte är fundamentalt annorlunda än den typiska sovjetiska, eller i en relativt ny byggnad som byggdes vid självständighetstidpunkten, med hänsyn till alla moderna byggkrav.

Återigen, någonstans i bergen eller till och med i huvudstaden Podgorica kan priserna vara något lägre än genomsnittet, men den stora frågan är hur mycket en sådan investering kommer att betala, eftersom statistik visar att de allra flesta utländska turister rusar inte så mycket till bergen som till havet.

Alla dessa faktorer tillåter inte att bestämma det genomsnittliga priset per kvadratmeter - mer exakt kan det beräknas, men i praktiken ger det ingen fördel, eftersom det kan vara billigare och mycket dyrare. Om du fortfarande är intresserad och vill ha minst en allmän uppfattning om hur mycket du borde förvänta dig, borde du veta att 40 000 euro är minsta kapital som låter dig köpa en liten studio med 20 rutor.

En liten familjelägenhet med ett område på cirka 50 kvadrater kostar tusentals på 60.

Om du är intresserad av ett hus med en tomt, blir det byggnaden som bestämmer kostnaden, och inte själva territoriet. Till exempel kan ett hus på 60 meter på gården på 200 kvadrater kosta cirka 80 tusen euro, men en rymlig villa på 200 kvadratmeter och en tomt på 300 fler kommer att dra för en bra 170 tusen.

Prisskillnaden beror inte bara på närhet till havet utan också på en viss geografisk plats. Först och främst, i någon region, är utsikten från fönstret väldigt uppskattat, bostäderna är särskilt imponerande, från vilka både bergen och havet är tydligt synliga.

naturligt, En stor bonus är att lokalområdet har egen tillgång till havet, helst - sin egen strand, till utomstående, utom på inbjudan från ägaren, kan inte få.

Om vi ​​pratar om regionerna, kallas vanligtvis de bästa platserna Budva Riviera (nära semesterorten Budva) och Boko-Kotor (Kotorbukten, inklusive Tivat).

Du kan försöka spara pengar genom att välja boende någonstans på Barskaya Riviera eller ens i närheten av Ulcinj. Samtidigt bör det förstås att kostnaden saknar orsak lägre - det finns färre möjligheter till elitstöd, turister är inte så slitna där och därför kommer vinsten troligen inte att vara så hög.

Som det framgår av ovanstående, är det inte nödvändigt att Montenegrinska medborgarskapet för inköp av fastigheter inom landet krävs - i själva verket är staten bara motsatt, intresserad av utlänningar som investerar pengar här och därför förenklade förfarandet så mycket som möjligt. Även om utsikterna och tidsplanen för Montenegros anslutning till Europeiska unionen ännu inte är helt tydliga, verkar det för många som att få landets pass redan idag som ett bra sätt att bli medborgare i EU snart.

En annan sak är att allt inte är så enkelt - för den faktiska försäljningen av ett pass frågar Montenegro ganska mycket. Att köpa en fastighet utanför misshandlad spår, för att erhålla dokumentet måste du betala från 250 tusen euro och i en utvecklad region - från 350 tusen, och ytterligare 100 tusen ska i vilket fall som helst överföras till statens konton. Dessutom erbjuds inte detta alternativ till alla - inom tre år efter programmets lansering (2018-2021) måste det lämnas in en ansökan, och endast 2 tusen lyckliga som får delta får väljas från alla sökande.

I avsaknad av stora pengar kan du gå längre, har tidigare fått uppehållstillstånd i landet. Om du har köpt ett hus här, har du utfärdat ett tillfälligt uppehållstillstånd, som endast gäller ett år - under den här tiden måste du få fotfäste och få ytterligare skäl att stanna. Om du inte har hittat ett jobb och inte har bundet dig i ett äktenskap med någon från det lokala, kan du utan visum endast om det köpta objektet kostar mer än 40 000 euro - då kan du förlänga uppehållstillståndet.

Oavsett vilken typ av egendom du väljer att köpa i Montenegro - en lägenhet, en tomt eller ett hus - din transaktion börjar med det så kallade preliminära kontraktet. Det står inte så mycket - Villkoren för själva avtalet beskrivs (vad, var, när, för hur mycket, från vem och till vem), betalningsmetoden och betalningsvillkoren beaktas och beloppet på insättningen, vanligtvis cirka 10% av det köpta värdet av de köpta objekt. Den angivna summan av insättningen måste överföras till den tidigare ägaren, som är skyldig att utfärda kvitto för det, att han har fått de pengar som anges i det preliminära kontraktet.

Därefter avslutas huvudkontraktet, vars juridiska registrering endast ska adresseras till Montenegros offentliga notarier - det här är landets regler. Här är de målade punkterna redan betydligt mer - förutom vad som beskrivits ovan bör det nämnas att säljaren går med på att omregistrera objektet till en annan person.

Som sagt ovan Vid köp av ett hem på sekundärmarknaden för medborgare i post-sovjetiska länder är skatten 3% av beloppet. Allmänt sett visar skatter, rättsligt stöd och återutgivning tillsammans ökar kostnaderna med cirka 5%, vilket innebär att man vid valet av fastigheter måste ta hänsyn till denna uppräkning.

Klausulen att säljaren inte kommer att ha någonting mot återbetalning är viktig för att logiskt sett bör en ny ägare omedelbart utfärda inköpet i statskadastret. Men enligt de montenegrinska lagarna kan detta ske inte när som helst i framtiden, men under de första 30 dagarna från transaktionsdagen. Det är bättre att inte experimentera med vad som kommer att hända om legalisering inte händer under den föreslagna perioden, och så att det inte finns några onödiga problem hos säljaren, som "ändrats" och sätter sig i ratten, är avtalet om hans samtycke till omregistrering specifikt stavat ut.

Om du köper en fri tomt, planerar att engagera sig i att bygga dig själv, är det värt att beakta att i Montenegro föreslår inte alla länder ytterligare utveckling.Anledningen till att en viss webbplats, från lagstiftningens synvinkel, inte är lämplig för byggande kan vara många, men det är osannolikt att du lyckas ändra denna status på territoriet, och byggnader som uppförts av okunnighet eller olyckliga kommer att anses vara olagliga och kan rivas. .

Många av våra landsmän, som planerar att förvärva fastigheter på Adriatiska havet, beslutar att sälja "extra" fastigheter i sitt hemland för att tjäna pengar. Uppdelningen av ett förfarande i två steg försenar processen mycket och innebär en stor mängd pappersarbete, varför några potentiella investerare inte ens är villiga att överväga en sådan idé, med tanke på att det är för svårt att genomföra. Faktum är att problemet kan lösas något lättare än det verkade.

Det finns internationella fastighetsbyråer som erbjuder utbytesservice, till exempel ryska fastigheter till Montenegrin. Istället för två separata operationer, som var och en kan försenas, erbjuds man och ganska snabbt, eftersom man inte letar efter en köpare för rysk egendom eller en säljare av montenegrinska fastigheter - detta anses vara samma juridiska person. Som ett resultat kan du inte få pengar i dina händer, men vänta inte tills objektet du säljer är inköpt - specialister anländer helt enkelt till den angivna adressen och uppskattar hur mycket ditt hus eller lägenhet du erbjuder kan kosta.

På grund av samarbetet med ett seriöst företag kan du förenkla förnyelseprocessen, även om det "äter" en del av budgeten. Samtidigt fungerar sådana tjänster bara för Moskva, St Petersburg och andra större städer där fastigheter är efterfrågade.

Svar på frågor om att köpa fastigheter i Montenegro ges i nästa video.